Новое в земельном законодательстве – дачное межевание
Зачем вообще нужно межевание?
Как выглядит большинство приусадебных участков в наших широтах? Несколько соток земли, огороженные высаженными подсолнухами или кукурузой.
Четких границ не найти, с соседями проблем нет, казалось бы, зачем затевать процедуру межевания, если и так всех все устраивает? Однако такой подход может обернуться большими проблемами в будущем.
Как избежать проблем с дачными границами
Для примера расскажу реальную историю из жизни. Владельцу приусадебного участка, который не считал нужным проводить межевание, в один прекрасный день пришлось через суд доказывать, что он вообще имеет право на этот участок. Дело оказалось в том, что по закону, во время межевания можно присовокупить до 10% площади к своему участку. Чем и воспользовались ушлые соседи. В итоге суд, конечно, восстановил справедливость, но нервов и средств на это ушло немало.
Для того чтобы подобная ситуация не произошла с вами, я рекомендую все-таки провести процедуру дачное межевание (здесь есть интересная информация).
Это даст возможность:
- узаконить границы вашего участка;
- предотвратить попытки незаконного самозахвата земель;
- окончательно решить вопрос границ между соседскими участками;
- решать все споры с документальным подтверждением на руках;
- продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство земельный участок.
Процедура межевания делается единожды и снимает массу вопросов, поэтому отмахиваться от нее не стоит.
Вынос земельного участка в натуру – очерчиваем границы
Как происходит вынос участка?
Для того чтобы восстановить границы заброшенных участков или земель, где нет разграничивающих знаков, проводят вынос земельного участка в натуру. Эта процедура проводится непосредственно на местности, с помощью топографических приборов.
Как правило, работы «в поле» занимают один день (при условии, что нет разногласий с соседями). Основную часть времени занимает документальное оформление выноса границ, которым занимаются кадастровые компании.
Зачем нужно выносить границы участка?
Как и в случае с межеванием, вынос границ позволит снять вопрос разграничения территории. Если рядом с вами нет соседей, это совсем не значит, что однажды вас не обвинят в посягательстве на чужую собственность.
В некоторых случаях вынос границ предусмотрен законом, например:
- при вступлении в наследство нескольких правообладателей;
- при продаже земельного участка;
- перед началом строительства;
- при сдаче участка в аренду;
- при дарении земли.
Законодательно закрепив границы своего участка, вы гарантированно защитите свою собственность.
Егор Носенко